Как сделать перепланировку законно?

Содержание:
Какие есть виды изменений в квартире?
Когда разрешение на перепланировку не нужно
Если перепланировка не затрагивает несущие стены
Если перепланировка значительная
Сколько стоит оформление?
Почему важно узаконить перепланировку
Штрафы за незаконную перепланировку

Какие есть виды изменений в квартире?

Есть сама перепланировка — это изменение границ комнат или помещений без смены их назначения и переноса инженерных систем. А есть переоборудование – это когда помещение меняет назначение, и, например, переносятся трубы.

И перепланировка, и переоборудование требуют обязательной регистрации. Иначе изменения будет считаться незаконными.

Если вы задумали перепланировку, можно сначала обратиться за консультацией в районный отдел архитектуры. Там предварительно определят возможность её проведения. Контакты

Например, для панельных домов действуют жёсткие ограничения: любые виды работ, связанные с разрушениями или частичным разрушением несущих стен, запрещены. В кирпичных домах делать проёмы в несущих стенах можно, но только с одновременным их усилением.

Когда разрешение на перепланировку не нужно

Есть работы, которые не требуют согласования и получения разрешения от госорганов.

Например:
— установка лёгких раздвижных дверей или перегородок для зонирования комнаты;
— установка или демонтаж встроенного шкафа, кладовки, гардеробной, антресолей;
— замена батарей;
— остекление балкона;
— замена окон;
— установка кондиционера, спутниковой антенны (если это разрешено в вашем доме).
Источник

Если перепланировка не затрагивает несущие стены

Если в квартире делают перепланировку, которая не затрагивает несущие стены, наружные конструкции и инженерные системы, оформление проходит по упрощённой системе. Разрешение отдела архитектуры тут не требуются, но согласовать изменения всё-таки нужно.

Этапы оформления:

Шаг 1. Закажите в проектной компании или у специалиста, имеющих лицензию, эскизный проект. Услуга платная – от 15-20 тыс.₸.

Шаг 2. После завершения работ пригласите проектировщиков для проверки выполненных работ, затем согласуйте с ними и подпишите Акт ввода в эксплуатацию.

Шаг 3. Этот Акт вместе с документами на квартиру, старым техпаспортом и заявлением подают через ЦОН, чтобы зарегистрировать изменения.

Новый техпаспорт можно заказать в ЦОНе или на портал egov.kz (сcылка) После этого приедет специалист и сделает замеры: укажет все границы, площадь и т.д.

Шаг 4. Зарегистрируйте Акт ввода в эксплуатацию. Нужно будет подать с ним проект перепланирови, новый техпаспорт и договор купли-продажи.

Шаг 5. Затем заберите обновлённые документы.

Как сделал оформление наш подписчик: подал заявление через egov.kz → через несколько дней к нему пришёл специалист на замеры → у того же замерщика он заказал проект перепланировки и Акт ввода → скачал с egov.kz новый техпаспорт → сдал на утверждение Акт ввода (в 2 экземплярах), проект перепланировки, новый техпаспорт и договор купли-продажи. → забрал из ЦОНа утвержденный акт ввода.

Если перепланировка значительная

Если перепланировка затрагивает несущие стены и в целом влечёт значительные изменения, на неё обязательно нужно получить разрешение. Начинать перепланировку без согласия госорганов в этом случае запрещено. Разрешением на перепланировку по факту считается получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ).

Как действовать:

Шаг 1. Закажите тех. проект. Для начала обратитесь в лицензированную архитектурную или проектную фирму. Там подготовят технический проект перепланировки. Для Алматы нужно еще и сейсмологическое заключение.

Шаг 2. После разработки проекта обязательно нужно пройти его экспертизу.

Сделать это можно в аккредитованных экспертных организациях. Также можно уточнить наличие такой услуги в компании, которая выполняла для вас разработку технического проекта.

Шаг 3. Получите разрешения от госорганов. Нужно подать заявку на портале elicense.kz, выбрав услугу «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования)». Ссылка

К заявлению прикрепите:
1) техпаспорт;
2) технический проект;
4) Если перепланировка затрагивает соседей, к документам нужно приложить нотариально заверенное согласие;
5) другие документы по необходимости.

Архитектурно-планировочное задание выдается бесплатно в течение 15 рабочих дней. В нем подтверждается одобрение заявки и указываются стандарты, по которым должны проводиться работы

Шаг 4. После получения разрешения в обязательном порядке следует уведомить ГАСК о начале строительно-монтажных работ. Для этого на портале elicense.kz нужно выбрать услугу «Уведомление о начале строительно-монтажных работ по реконструкции (перепланировке, переоборудованию) помещений (отдельных частей) существующих зданий». Ссылка

Шаг 5. Как только вы выполнили все предыдущие шаги, можно приступать к перепланировке. Заключите договоры с компаниями по авторскому и техническому надзору и договор генподряда со строительной компанией. Все должны иметь лицензии. Проконтролируйте выполнение работ подрядчиком.

Шаг 6. По окончании работ необходимо запросить у подрядчика, а также у специалистов авторского и технического надзора декларацию о соответствии, заключение о качестве строительно-монтажных работ и заключение о соответствии выполненных работ утвержденному проекту.

После получения этих документов составляется акт ввода объекта в эксплуатацию, который подписывается собственником квартиры (заказчиком), представителями технического и авторского надзора, а также строительной организацией.

Шаг 7. Получите новый технический паспорт. После перепланировки заявку можно подать через ЦОН или egov.kz. Ccылка

Шаг 8. Сдайте документы в ЦОН. Собираем пакет:

• акт ввода (2 экземпляра),
• проект перепланировки,
• новый техпаспорт,
• договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий владение квартирой,
• заключения о качестве строительно-монтажных работ и о соответствии проекту выполненных работ,
• декларация о соответствии с утвержденным проектом.

Также нужно заплатить примерно 1500₸ – это госпошлина за регистрацию.

Шаг 9. Получите обновлённые документы.

Сколько стоит оформление?

Оформление несложной планировки, которая не требует разрешения госорганов, будет стоить от 30–40 тыс.₸. Для более масштабных работ цена будет выше.

Сам процесс занимает несколько недель, затем получаете полный комплект документов, подтверждающий изменения.

Почему важно узаконить перепланировку

— Для собственной безопасности.
— Для продажи в ипотеку.
— Для предоставления недвижимости в качестве залога.

Если вы уже сделали перепланировку и хотите её узаконить задним числом, нужно заказать у проектировщиков проект на выполненные работы, заполнить акт ввода в эксплуатацию и изготовить новый техпаспорт.

Учтите, что потребуется уплатить штраф за незаконную перепланировку. В некоторых случаях восстанавливать конструкции, если вы затронули несущие стены. Источник

Штрафы за незаконную перепланировку

За незаконные перепланировку, переоборудование госорганы налагают штрафы. Для физлиц – это 30 МРП (117 960₸ в 2025 году).

За те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания штраф уже 80 МРП (314 560₸ в 2025 году)

Ещё нарушитель за свой счёт должен восстановить конструкции.

Источники: krisha.kz, informburo.kz, tengrinews.kz

2025-11-09 14:24