Қайта жоспарлауды заңды түрде қалай жасауға болады?

Мазмұны:
• Пәтердегі өзгерістердің қандай түрлері бар?
• Қай кезде қайта жоспарлау үшін рұқсат қажет емес?
• Егер қайта жоспарлау тірек қабырғаларды қозғамаса
• Егер қайта жоспарлау ауқымды болса
• Құжаттандыру қанша тұрады?
• Қайта жоспарлауды не үшін заңдастыру керек
• Заңсыз қайта жоспарлау үшін айыппұлдар

Пәтердегі өзгерістердің қандай түрлері бар?

• Қайта жоспарлау дегеніміз – бөлменің шекарасын өзгерту, бірақ бөлменің бастапқы мақсатын өзгертпей және инженерлік жүйелерді қозғамай жасалатын жұмыстар.

• Ал қайта жабдықтау – бұл бөлменің мақсаты өзгерген жағдай (мысалы, құбырларды көшіру).

Екеуі де міндетті түрде тіркелуі керек. Әйтпесе, заңсыз болып саналады.

Қайта жоспарлауды бастамас бұрын аудандық сәулет бөліміне барып, кеңес алуға болады. Сол жерде қайта жоспарлауға рұқсат етіле ме, жоқ па – алдын ала анықтап береді. Байланыс деректері.

Мысалы, панельді үйлерде тірек қабырғаларын бұзу немесе жартылай қиратуға тыйым салынған. Ал кірпіш үйлерде тірек қабырғаларында ойық жасауға болады, бірақ қабырғаны күшейту шараларын орындау қажет.

Қандай жағдайларда қайта жоспарлауға рұқсат қажет емес?

Кейбір жұмыстарға мемлекеттік органнан рұқсат алу қажет емес.

Мысалы, рұқсат талап етілмейтін жағдайлар:

• бөлмені аймақтарға бөлу үшін жылжымалы есік немесе шымылдық орнату;

• кіріктірме шкаф, қойма, киім ілетін шкаф, антресоль жасау немесе алып тастау;

• батареяны ауыстыру;

• балконды әйнектеу;

• терезелерді ауыстыру;

• кондиционер немесе спутник антенна орнату (үйде рұқсат етілсе).

Дереккөз.

Егер қайта жоспарлау тірек қабырғаларды қозғамаса не істейміз?

Бұл жағдайда рәсімдеу жеңілдетілген жүйе бойынша өтеді: сәулет бөлімінен рұқсат қажет емес, бірақ бәрібір келісім алу керек.

Тіркеу кезеңдер:

1-қадам. Алдымен лицензиясы бар жобалаушыдан эскиздік жобаға тапсырыс беріңіз. Қызмет бағасы шамамен 15–20 мың ₸ тұрады.

2-қадам. Жұмыстар аяқталғаннан кейін жобалаушыларды шақырып, орындалған жұмыстарды тексертіңіз. Содан соң олармен келісіп, енгізу актісіне қол қойыңыз.

3-қадам. Осы Актіні пәтердің құжаттарымен, ескі техникалық төлқұжатпен және өтінішпен бірге өзгерістерді тіркеу үшін ХҚКО-на өткізу керек.

Жаңа техникалық төлқұжатты ХҚКО-нда немесе egov.kz порталынан тапсырыс беруге болады (сілтеме). Бұдан кейін маман келіп, өлшеулер жүргізеді: барлық шекараларды, ауданды және т.б. көрсетеді.

4-қадам. Пайдалануға беру актісін тіркеңіз. Онымен бірге қайта жоспарлау жобасын, жаңа техникалық төлқұжатты және сатып алу-сату келісім-шартын тапсыру қажет.

5-қадам. Содан кейін жаңартылған құжаттарды алып кетесіз.

Біздің оқырманымыз қайта жоспарлауды былай рәсімдеген: egov.kz арқылы өтініш берді → бірнеше күннен кейін оған өлшеу жүргізуге маман келді → сол маманнан қайта жоспарлау жобасы мен пайдалануға беру актісін тапсырыс берді → egov.kz-тен жаңа техникалық төлқұжатты жүктеп алды → пайдалануға беру актісін (2 данасы), қайта жоспарлау жобасын, жаңа техникалық төлқұжатты және сатып алу-сату келісім-шартын бекітуге тапсырды → ХҚКО-дан бекітілген актіні алды.

Егер қайта жоспарлау ауқымды болса

Егер қайта жоспарлау кезінде тірек қабырғаларға әсер етілсе және жалпы айтарлықтай өзгерістер енгізілсе, оған міндетті түрде рұқсат алу қажет. Мұндай жағдайда мемлекеттік органдардың келісімінсіз қайта жоспарлауды бастауға болмайды. Қайта жоспарлауға берілетін ресми рұқсат – ол сәулеттік-жоспарлау тапсырмасын (СЖТ) алу болып саналады.

Не істеу қажет:

1-қадам. Техжобаға тапсырыс беріңіз. Алдымен лицензиясы бар сәулет немесе жобалау компаниясына барыңыз. Онда қайта жоспарлаудың техникалық жобасын жасап бере алады. Алматы үшін қосымша сейсмологтардың қорытындысы қажет.

2-қадам. Мемлекеттік органдардан рұқсат алыңыз. Ол үшін elicense.kz порталында өтініш беріп, «Құрылыс және реконструкция (қайта жоспарлау және қайта жабдықтау) жобаларын әзірлеу кезінде бастапқы материалдарды ұсыну» қызметін таңдаңыз. Сілтеме.

Өтінішке мына құжаттарды тіркеу қажет:

1) техникалық төлқұжат;

2) техникалық жоба;

3) егер өзгерістер көршілерге әсер етсе – нотариалды расталған келісім;

4) қосымша қажет болуы мүмкін басқа құжаттар.

Сәулеттік-жоспарлау тапсырмасы тегін беріледі, рәсімдеу мерзімі – 15 жұмыс күні. Онда өтініш мақұлданғаны және жұмыстар жүргізілуі тиіс үлгілер көрсетіледі.

3-қадам. Рұқсат алғаннан кейін қайта жоспарлауды бастауға болады. Авторлық және техникалық қадағалау компанияларымен, сондай-ақ мердігер құрылыс компаниясымен шарт жасасу қажет. Барлығының лицензиясы болуы тиіс. Құрылыс барысын мердігердің орындауын бақылаңыз.

4-қадам. Нысанды пайдалануға қабылдау актісін жасаңыз. Құжатқа пәтер иесі-тaпсырыс беруші, техникалық қадағалау, авторлық қадағалау және құрылыс ұйымы қол қояды.

5-қадам. Жаңа техникалық төлқұжат алыңыз. Қайта жоспарлау аяқталған соң өтінішті ХҚКО арқылы немесе egov.kz порталы арқылы беруге болады. Сілтеме.

6-қадам. Құжаттарды ХҚКО-на тапсырыңыз. Құжаттар тізіміне мыналар кіреді:

енгізу актісі (2 дана),
қайта жоспарлау жобасы,
жаңа техникалық төлқұжат,
сатып алу-сату келісім-шарты немесе меншік құқығын растайтын басқа құжат.

Сонымен қатар шамамен 1500₸ төлеу керек – бұл тіркеу үшін мемлекеттік БАЖ.

7-қадам. Жаңартылған құжаттарды алыңыз.

Рәсімдеу үшін қанша төлеу қажет?

Рұқсат талап етпейтін қарапайым қайта жоспарлауды рәсімдеу құны шамамен 30–40 мың ₸. Ал егер жұмыс ауқымды болса, баға өзгерістердің көлеміне және жобалау құнына байланысты жоғарылайды.

Рәсімдеу бірнеше аптаға созылады, содан кейін барлық өзгерістерді растайтын толық құжаттар жиынтығын аласыз.

Неге қайта жоспарлауды заңдастыру маңызды?

— Өз қауіпсіздігіңіз үшін.

— Ипотека арқылы сату үшін.

— Жылжымайтын мүлікті кепілге қою үшін.

Егер сіз қайта жоспарлауды алдын ала рұқсатсыз жасап қойған болсаңыз және оны кейін заңдастырғыңыз келсе, жобалаушылардан орындалған жұмыстарға жобаға тапсырыс беру керек. Содан кейін пайдалануға беру актісін толтырып, жаңа техникалық төлқұжат жасату қажет.

Ескеріңіз: заңсыз қайта жоспарлау үшін айыппұл төлеуге тура келеді. Кей жағдайларда тіреуіш қабырғаларды өзгерткен болсаңыз, оларды қалпына келтіру міндеті де жүктеледі.

Заңсыз қайта жоспарлау үшін айыппұлдар:

— Қайта жоспарлау немесе қайта жабдықтау үшін жеке тұлғаларға – 30 АЕК (2025 жылы 117 960₸).

— Егер бұл әрекеттер ғимараттың беріктігін толық жоғалтуы мүмкін болса (құлау қаупі болса), айыппұл 80 АЕК (2025 жылы 314 560₸).

Сонымен қатар пәтер иесі құрылымдарды өз есебінен қалпына келтіруге міндетті.

Дереккөздер: krisha.kz, informburo.kz, tengrinews.kz

2025-12-02 14:03